適正な家賃の設定の重要性|信頼できるマンション管理会社はランキングサイトから探そう

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適正な家賃の設定の重要性

紙幣

安すぎるのも問題です

不動産経営を行うには、殆どのケースにおいて融資を受けることになります。ローンには利息が発生することから、毎月の収益に対してはシビアに考える必要があります。新築物件の場合、空室リスクを恐れすぎて家賃相場よりも低い家賃を設定してしまうのは勿体ないことです。家賃相場は不動産会社のホームページで簡単に調べることができますが、地方によってはサンプルになる物件の数が少ないことから、必ずしも正しいデータとは言い切れません。実際に経営を始める前に、同じ地域の競合になりそうな物件を内覧したり、家賃について調べておくと良いでしょう。部屋を探している人のふりをして多くの部屋のデータを取ることがおすすめです。今後、募集を委託する業者になることも考えられますので、他人に依頼するのも良いでしょう。

適切な収益で投資の成功を

実際にリサーチを終えると、同じような物件にも家賃に大きな差があることに気が付くはずです。家賃が高い物件や安い物件を全て考慮して家賃相場が形成されています。この物件にはいくらの家賃なら勝てるかということを考え、家賃を設定しましょう。物件の家賃は住宅の価格です。魅力を損なわないギリギリのラインを研究する必要があります。人口の減少から全国的な家賃相場は緩やかに低下していますが、人口が増えている地域や都市部では上昇していくことも考えられます。時代の流れや周辺状況も考慮に入れたいものです。安くすれば入居者に困らない部分はありますが、一度入居者が決まると家賃の変更は難しいので、簡単には下げないことが重要です。